请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

泉州晋石网

  • 400-000-9692
  • 最有泉州味道的生活信息门户
搜索
猜你喜欢
查看: 73134|回复: 0

可居住可办公可投资 泉州SOHO三位需求合一体

[复制链接]

65

主题

71

帖子

209

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
209
发表于 2016-11-2 15:50:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
   1000.jpg      可居住可办公可投资 办公或居住被进一步区分
  
  SOHO:又全又专才是王道

  现阶段,SOHO产品可居住可办公功能更进一步融合,同时根据购房需求更加细化产品。


  近期泉州楼市看多氛围浓烈,整体市场成交向好。而在这波行情中,商业类SOHO产品的成交比重逐步增多,甚至部分项目出现SOHO直线拉升的趋势。记者走访市场发现,这波SOHO成交热,一方面离不开市场的投资看涨情绪,更重要的是,现阶段不少房企主打的SOHO产品,摆脱了其原有的产品局限,如商住混杂、户型设计偏商业功能、商业水电收费偏高等,不少项目的SOHO将“可居住可办公可投资”功能更好地融合在一起,如自带学位、商住分离、户型设计更人性化、享有住宅同等权益等。
  
  而据记者了解,接来下泉州楼市还将有一批SOHO产品陆续上市,针对SOHO的购买建议,业内人士指出,投资者不妨多结合自己的投资需求,更有针对性地对比SOHO的亮点,而商业中心区的SOHO在投资回报率方面,或更有保障。
  
  
  
  可居住可办公可投资
  
  三位需求合一体
  
  在近期这波市场行情中,记者走访市场发现,购房者的投资热情逐步高涨,而商业投资类产品SOHO的市场整体成交,呈现水涨船高的态势。值得注意的是,虽SOHO直译为在家办公室、小型办公室,但近期市面上主打的SOHO产品,不仅保留其原有的商业功能,更重要的是突出其“可居住可办公可投资”三位一体的价值属性,特别是“居家”功能。
  
  如部分SOHO产品打破传统,自带学位,购买这类型的SOHO可获得学区房入学名额,泉州星光耀广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]38-72平方米SOHO学位小户,总价30万元起,落户后业主小孩即可纳入丰泽实验三小招生范围;中骏商城42—52平方米精装小户SOHO,总价也约30万元,购买后可享受江南学园一站式教育链;
  
  同时,SOHO在户型设计上更为人性化,餐厅、厨房、卫生间、卧室等居住功能设计更为舒适,部分项目也直接推出精装修型SOHO,如东海泰禾广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]12#楼酒店式精装SOHO公寓,不仅省却业主的装修烦恼,同时推出酒店式管理服务与包租服务,日后业主入住后,无论是物业管理还是投资收益都更有保障;
  
  另外,随着越来越多项目规划有SOHO产品,这类产品与住宅产品也享有同样的小区绿化与商业生活配套,如鼎盛大观 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、百信御江帝景等项目的社区环境宜人,其SOHO产品的居住与商业合二为一的价值也愈凸显。
  
  
  
  “办公”or“居住”
  
  需求被进一步区分
  
  以往投资SOHO产品的购房者,多是有商业办公需求的私营企业主,而其他类型的投资者对这类产品多有顾虑,主要是因其传统的产品局限,如商住混杂、户型设计偏商业功能、商业水电收费偏高等,制约了很多有兴趣投资但考虑到综合性价比的购房者。然而,从近期市场上去化很好的SOHO类项目来说,这些产品局限正逐渐被打破,使得SOHO“可居住可办公可投资”功能更好地融合在一起。
  
  业内人士林先生表示,多采用中央筒字型的小户型设计,户型谈不上舒适;小区极有可能只是下面带商场的一栋或者几栋楼,所以也谈不上良好的小区环境;商住混杂是常见现象,当你拎着菜乘电梯的时候,对面站着的很可能是一个西装革履的上班族,因而带来了很多居住上的困扰。
  
  针对这个问题,记者走访目前市面上几个代表性SOHO项目,发现其将SOHO楼栋与住宅产品楼栋多有一个划分,一定程度区分了纯住宅与“居住+办公”不同需求的客群;同时房企也愈来愈注重SOHO在户型设计上可居住可办公的双重属性,以及社区整体的绿化与生活配套,投资SOHO的购房者也可以享受同等优质的社区环境。值得注意的是,早期的SOHO“不能落户 没有学区”,而现在部分项目附加了“带学位”的价值,投资居住功能越发有保障。
  
  另外,早期商业产品的水电费收费标准,基本上是住宅的2.5-3倍。不过,近期落地的泉州地方楼市新政明确指出,带有厨房、卫生间等的商业、SOHO,按照实际使用功能收取水电费,不再定性为商业用水、用电。另外,在技术和安全条件允许的情况下,部分办公用房可以引进燃气,进一步降低投资SOHO消费者成本的同时,完善了SOHO居住功能的舒适性。
  
  后市
  
  办公往左居住往右
  
  以需求细化产品
  
  也正是因现有SOHO产品“可居住可办公可投资”功能越来越融合完善,再加上近期泉州楼市看多的市场氛围,东海泰禾广场、泉州星光耀广场等SOHO产品销量直线上升,投资SOHO的购房者在近期的市场成交占比进一步拉升。
  
  泉州星光耀广场营销总监王琨表示,从9月份开始到现在一个月多一点的时间,他们SOHO产品签约了200多套,部分客户更是一次性购买了好几套,看中的就是他们项目SOHO带学位功能,以及其与万达商业强强联合的区域影响力,SOHO价值属性进一步放大。
  
  另外,虽然现阶段SOHO产品的功能属性越发多样化,投资SOHO的回报空间更值得期待,而据记者了解,接来下泉州楼市还将有一批SOHO产品陆续上市,针对SOHO的购买建议,东海泰禾广场营销相关负责人表示,好地段永远是稀缺品,SOHO产品也一样,这是投资SOHO首要考量的因素,特别是商业中心区的SOHO,商务中心区能在最大程度保障业主的出租需求,纵观泉州目前最热门的几个商业中心区,其SOHO的租售比是很高的,很适合中长线投资者。
  
  “根据投资者的实际需求来细化产品亮点。”泉州星光耀广场营销总监王琨表示,投资者是为了自住还是出租,那么在选购SOHO时就有不同的侧重点,如更青睐作为商业办公出租,则多考察项目的商业综合性配套,如自住,那么SOHO的通风采光等需要多注意一下。


回复

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


客服热线

400-000-9692

工作时间 周一至周六 8:00-17:30

客服QQ点击咨询

微信公众号

APP客户端

Copyright © 2016 晋石生活网_晋石网络旗下专注泉州百姓生活门户网! All Rights Reserved.

快速回复 返回顶部 返回列表